Co należy brać pod uwagę podczas wyceny stacji paliw?

Wycena nieruchomości może być konieczna z wielu różnych względów. Najczęściej jednak, jej przeprowadzenie jest niezbędne, kiedy dany obiekt ma być sprzedany. Ważne jest, aby dostosować metodę przeprowadzania wyceny do rodzaju nieruchomości.

Wycena stacji paliw

Podczas przeprowadzania procedury wyceny, na uwadze należy mieć zawsze potencjał generowania przychodu zarówno dziś, jak też w najbliższej przyszłości. Metodologia wykorzystana w takim przypadku jest zbliżona do tej przy wycenianiu hoteli, barów, restauracji, teatrów, kin czy też domów opieki. Wpływ na procedurę wyceny może mieć to, czy dany obiekt działa samodzielnie, czy też wspólnie ze sklepem spożywczym. Jeszcze inne metody wyceny muszą zostać wykorzystane w przypadku stacji paliw, stanowiącej większy kompleks nieruchomości, na przykład punktu obsługi podróżnych przy autostradach. Właściwa wycena stacji paliw nigdy nie powinna być wykonywana samodzielnie. Wpływ na kwestię określenia wartości nieruchomości tego typu będzie mieć cały szereg zupełnie różnych zmiennych. Chodzi w szczególności o lokalizację stacji. W przeciwieństwie do hoteli, najbardziej korzystną lokalizacją stacji paliw nie jest centrum miasta.

Zamiast tego, korzystnym miejscem na prowadzenie stacji będą obrzeża miasta w pobliżu dróg szybkiego ruchu. Rzeczoznawcy, którym zazwyczaj zleca się przeprowadzenie procedury wyceny, wyróżniać się powinni szeregiem bardzo istotnych cech. Chodzi tutaj w szczególności o ich doświadczenie i specjalizację w wykonywaniu wyceny konkretnej grupy nieruchomości. Muszą posiadać również znajomość danego rynku oraz wiedzę na temat operacyjnych aspektów prowadzenia stacji paliw. Wymagać od nich należy rzetelnego podejścia do kwestii wyceny, które wymusza bardziej indywidualne spojrzenie na realną wartość danego obiektu. Tylko w takim przypadku będzie można mieć pewność, że oszacowana wartość danej stacji będzie odpowiadać standardom rynkowym. Przed podjęciem decyzji o odsprzedaży danej nieruchomości, kluczowe jest uprzednie oszacowanie jej realnej wartości.

W takim przypadku, warto przede wszystkim korzystać z pomocy profesjonalnych oraz doświadczonych rzeczoznawców. Podczas szacowania wartości, wezmą oni pod uwagę szereg różnych, istotnych czynników. To właśnie pozwala im na uzyskanie ceny, która będzie realnie odpowiadać stanowi faktycznemu i będzie korzystna zarówno dla potencjalnych inwestorów, jak też dotychczasowego posiadacza.